هل تملك عقاراً في دبي وتفكر في تأجيره؟ قبل أن توقع عقداً سنوياً تقليدياً، توقف قليلاً. سوق بيوت العطلات (Holiday Homes) في دبي يشهد انفجاراً غير مسبوق في 2026، حيث يفضل ملايين السياح الإقامة في شقق فندقية خاصة بدلاً من الفنادق التقليدية. تحويل شقتك إلى وحدة مرخصة على Airbnb أو Booking قد يضاعف عائدك الاستثماري (ROI) بنسبة تصل إلى 40%. في هذا الدليل من “تدابير”، نشرح لك كيف تستخرج الرخصة القانونية وتبدأ في جني الأرباح بأمان.
لماذا التأجير القصير (Short-term) أفضل من السنوي؟
الأرقام لا تكذب. إليك لماذا يهرب المستثمرون الأذكياء من الإيجار السنوي الطويل:
- عائد مادي أعلى: سعر الليلة الواحدة في المواسم السياحية (الشتاء، الأعياد) قد يعادل إيجار أسبوع كامل بالنظام السنوي.
- مرونة في الاستخدام: يمكنك استخدام شقتك بنفسك عند زيارتك لدبي، وتأجيرها باقي السنة.
- الحفاظ على العقار: الصيانة الدورية بين النزلاء تحافظ على جودة الشقة أفضل من مستأجر سنوي قد يهملها.
خطوات ترخيص “بيت عطلات” من دائرة السياحة (DET)
في دبي، لا يمكنك ببساطة وضع شقتك على Airbnb. يجب أن تكون مرخصاً من دائرة الاقتصاد والسياحة (DET) لتجنب الغرامات الثقيلة. لديك طريقان:
الطريق الأول: الترخيص الفردي (كمالك للعقار)
يمكنك استخراج تصريح (Permit) لوحدتك العقارية مباشرة. المتطلبات:
- سند الملكية (Title Deed).
- صورة الجواز والهوية.
- تسجيل الوحدة في نظام “بيوت العطلات”.
- دفع رسوم التصريح (حوالي 1,500 درهم + رسوم السياحة لكل غرفة).
الطريق الثاني: الترخيص التجاري (كمشغل لبيوت العطلات)
إذا كنت تريد إدارة عدة عقارات (لك ولغيرك) كبزنس، ستحتاج إلى رخصة تجارية لنشاط “تأجير بيوت العطلات”. هذه الرخصة تتيح لك:
- إدارة عدد غير محدود من الوحدات.
- إصدار تأشيرات للموظفين (عاملات نظافة، استقبال).
- التعاقد مع منصات الحجز العالمية بصفة تجارية.
تكلفة رخصة إدارة بيوت العطلات 2026
إذا اخترت المسار التجاري (لتدير عقارات الغير وتأخذ نسبة إدارة)، فإليك التكلفة التقريبية:
| البند | التكلفة التقديرية (درهم) |
|---|---|
| رسوم الرخصة التجارية (البر الرئيسي) | ~12,000 – 15,000 |
| رسوم دائرة السياحة (موافقة مبدئية) | ~1,000 – 2,000 |
| تأمين ضمان بنكي (قد يطلب) | يختلف حسب النشاط |
| الإجمالي التقريبي للبدء | تبدأ من 16,000 درهم |
شروط ومواصفات الشقة المقبولة
دبي لا تقبل بأقل من الجودة الممتازة. لكي يتم الموافقة على وحدتك، يجب أن تتوفر فيها:
- أثاث عالي الجودة وفي حالة ممتازة.
- تكييف هواء، إنترنت سريع، ومطفأة حريق.
- خدمة تنظيف وصيانة دورية.
- تأمين شامل على الوحدة (ضد الأضرار والمسؤولية المدنية).
ضريبة “درهم السياحة” (Tourism Dirham)
بصفتك مشغلاً، يجب عليك تحصيل “درهم السياحة” من النزلاء وتوريده للحكومة. الرسوم بسيطة (حوالي 10-20 درهم لليلة لكل غرفة)، لكن التأخر في سدادها يعرضك لغرامات.
اقرأ أيضاً للمستثمرين العقاريين
تريد رخصة “بيوت عطلات” وتبدأ الربح فوراً؟
الإجراءات مع دائرة السياحة قد تكون دقيقة ومعقدة. دع خبراء “تدابير” يتولون تسجيل وحدتك واستخراج التصاريح، لتبدأ باستقبال الضيوف من الغد.
